Tip Mengatasi Masalah Pada Bangunan
|Kerusakan pada bangunan struktur, sering kali disebabkan oleh kesalahan manusia (human error), hal ini karena manusia/pekerja ini sebagian besar kualitasnya masih jauh dibawah rata-rata dibandingkan dengan perkembangan teknologi bahan itu sendiri. Selain manusia, kebutuhan akan dana/uang sangat memegang peranan penting dalam memenuhi akan kualitas bangunan yang bermutu karena dengan dana yang minim tentu akan memilih material yang kualitas minim pula/kualitas rendah. Tentu dengan kualitas rendah maka umur bangunan itu sendiri ikut rendah. Untuk mengatasi masalah dengan kualitas rendah, baik dari segi manusia maupun material, ada beberapa tip untuk menutupi pengeluaran yang besar dengan peningkatan kekuatan struktur bangunan.
1. Balok Beton Retak
Retak struktur pada balok memiliki pola vertikal atau diagonal, selain itu terdapat juga pola retak-retak rambut. Keretakan balok beton dapat dikategorikan menjadi retak struktur yang terdiri dari retak lentur yang memiliki pola vertikal/tegak biasanya disebabkan oleh beban yang melebihi kemampuan balok dan retak geser yang memiliki pola diagonal/miring biasa terjadi setelah adanya retak lentur yang memiliki pola vertikal. Retak geser juga dapat terjadi jika balok terkena gaya gempa. Selain itu keretakan balok dapat disebabkan proses pengerjaan yang kurang sempurna. Retak-retak kecil atau retak rambut, banyak disebabkan oleh pengaruh lingkungan. Umumnya terjadi karena balok terpapar sinar matahari dan hujan.
3 Alternatif solusi :
1. Untuk balok beton yang di bawahnya terdapat dinding, dapat dibuat kolom/tiang kecil tambahan disekitar retakan. Fungsi kolom ini adalah untuk menopang balok dan membantu menyalurkan beban ke bawah/pondasi.
2. Untuk balok beton yang di bawahnya tidak memungkinkan diberi kolom tambahan, pertama-tama diberi injeksi epoxy pada retakan, kemudian dilakukan pembesaran dimensi balok dengan perkuatan eksternal.
3. Untuk retakan kecil, cukup dilakukan penambalan dengan plesteran. Tujuannya agar tulangan besi tidak berhubungan langsung dengan udara luar yang dapat menyebabkan karat.
2. Kolom Retak
Keretakan pada kolom bisa dikategorikan menjadi tiga jenis, kerusakan yang sifatnya tidak membahayakan, sedang dan membahayakan bila tidak segera ditangani. Apa saja yang menyebabkan kolom retak ?
Retak geser
Retak dengan pola diagonal/miring pada kolom biasanya disebut retak geser, yang disebakan oleh gaya pada arah horisontal/datar. Retak geser seperti ini cukup membahayakan bila tidak segera di tangani, karena bisa menyebakan kolom roboh dan tidak mampu menopang bangunan.
Retak lentur
Retak dengan pola horisontal/datar biasanya disebut retak lentur, disebabkan oleh tekanan yang berlebihan pada kolom. Seperti halnya retak geser, retak lentur perlu ditangani dengan cermat.
Selimut beton terkelupas
Selimut beton pada kolom terkelupas, dapat disebakan oleh rendahnya kualitas/mutu beton yang digunakan, sehingga kekuatan beton terhadap tekanan berkurang dan selimut beton mudah pecah. Kontrol terhadap tahapan pembangunan sangat diperlukan untuk mencegah penurunan kualitas beton.
Tulangan bengkok
Kerusakan pada kolom dimana tulangan besi utama terlihat bengkok. Secara kasat mata terlihat kolom sedikit bengkok. Hal ini diakibatkan kurangnya jumlah dan atau kurangnya ukuran besi pengikat (sengkang).
Retak rambut dengan pola tidak beraturan
Saat usia bangunan masih muda, retak-retak rambut sudah bisa dideteksi. Sekalipun retak rambut tidak membahayakan, namun cukup mengganggu pemandangan. Retak-retak kecil ini banyak disebabkan oleh pengaruh lingkungan, yaitu perubahan suhu panas dan dingin yang drastis. Misalnya rumah dibangun pada musim panas, setelah selesai terpapar hujan terus menerus.
3 Alternatif solusi :
1. Untuk retak diagonal dan retak horisontal perlu dilakukan pemeriksaan kekuatan kolom, apabila kolom masih cukup kuat cukup dilakukan grouting dengan cairan epoxy pada daerah tekan.
2. Jika setelah di analisa kolom kurang kuat, maka diperlukan pelebaran ukuran kolom. Pelebaran ini dilakukan untuk memperkuat kolom sehingga mampu menahan beban di atasnya.
3. Untuk retak-retak kecil, cukup dilakukan penambahan dengan plesteran agar tulangan besi tidak berhubungan dengan udara luar yang dapat menyebabkan karat.
3. Dinding/Lantai Retak
Keretakan pada dinding banyak disebabkan oleh kurangnya kualitas beton dinding basement. Kualitas beton dinyatakan dengan satuan K (contoh : K-125, K-175, K-250 dst). Untuk rumah-rumah yang dibangun secara massal kerusakan semacam ini banyak ditemui. Keretakan pada lantai akibat gaya uplift yang melebihi kapasitas lantai basement. Adanya pergerakan tanah di bawah lantai basement, sehingga terjadi keretakan pada dinding dan lantai basement. Ini dapat juga mengakibatkan sobeknya waterstop (karet penahan air tanah).
2 Alternatif Solusi :
1. Siapkan cairan kimia khusus yang sifatnya mengikat dan cepat kering (epoxy), selanjutnya suntikkan/grouting pada daerah retakan.
2. Untuk waterstop yang sobek harus diganti dengan yang baru.
4. Dinding Pagar Miring
Sering kita jumpai dinding pagar tembok yang miring atau hampir roboh. Tentu saja akan membahayakan bila dinding roboh dan menimpa lingkungan di sekitarnya atau orang yang melintas. Apa saja penyebab dinding pagar tembok roboh ? Pertama letak pondasi kurang dalam sehingga tidak mampu menahan beban dinding pagar di atasnya, akibatnya dinding miring. Kedua, dinding pagar tembok terkena beban angin/dorongan yang besar. Adanya perubahan karateristik tanah di sekitar pondasi pagar yang mengakibatkan daya dukung tanah berkurang, sehingga memperlemah pondasi.
3 Alternatif Solusi :
1. Gali tanah di sekitar pondasi, luruskan pagar yang miring dengan penambahan perkuatan sementara, berupa penopang kayu/besi pada dinding pagar.
2. Buat pondasi dan sloof di belakang pagar sebagai tempat dudukan kolom/tiang penopang.
3. Buat kolom/tiang berbentuk segitiga untuk menahan kemiringan pagar. Ukuran tiang disesuaikan dengan beban dinding yang ditopang.
5. Pondasi Batu Kali Turun
Penyebab :
1. Lapisan tanah di bawah pondasi kurang padat/kurang keras sehingga tidak mampu menopang beban di atasnya.
2. Ukuran pondasi kurang besar, tidak sesuai dengan beban bangunan di atasnya.
3. Posisi/letak pondasi berada dalam sudut longsor tanah.
4. Tanah mengalami perubahan karakteristik akibat kejadian alam seperti banjir, gempa bumi.
4 Alternatif Solusi :
1. Buat pondasi baru yang berada dekat dengan pondasi yang turun. Tujuannya untuk membagi beban yang berlebih.
2. Padatkan permukaan tanah di bawah pondasi yang baru dengan cara manual atau dengan bantuan mesin stamper sehingga daya dukung tanah meningkat.
3. Perbaiki ketinggian balok dan dinding yang rusak akibat penurunan pondasi.
4. Buat tiang di atas pondasi baru untuk menghentikan penurunan.
6. Keramik Pecah, Akibat Lantai Beton Retak
Penyebab :
1. Pecahnya keramik lantai bisa disebabkan oleh beton di bawahnya. Lantai beton yang terkena beban yang melebihi kapasitasnya akan retak/pecah. Akibatnya lantai keramik yang menempel di atasnya turut retak/pecah.
2. Adanya gempa menyebabkan lantai beton terkena gaya geser sehingga mengalami pergerakan. Gerakan ini juga dapat menyebabkan lantai keramik di atasnya retak/pecah.
3. Penggunaan kualitas beton yang tidak memenuhi syarat. Misalnya komposisi campuran semen, pasir dan air yang tidak sesuai atau menggunakan air yang kotor dapat menyebabkan lantai beton retak.
4. Kesalahan teknis dalam pengerjaan lantai beton, misalnya kekeliruan pada susunan.anyaman besi beton, posisi sambungan coran beton, perancah/bekisting dilepas sebelum beton cukup keras.
3 Alternatif Solusi :
1. Lepaskan lantai keramik yang pecah dan kikis retakan pada lantai beton.
2. Beri cairan kimia khusus untuk menutup retakan.
3. Tutup kembali permukaan lantai beton yang sudah diperbaiki dengan keramik.
pak saya barusan cor dack lantai 2 tapi bekistingnya kurang bagus patah penyanganya, terjadi lendutan 4 cm, apakah berbahaya ?. ukuran ruangan 3,8 x 2,8 meter. trimakasih sebelumnya, pungki.
Pak mohon solusinya. Dak kamar klu dihentak sangat bergetar. Ukuran 5 x 6 dengan 6 kolom dan 1 balok, bawahnya tanpa dinding bata. Dak ada retak2 rambut. Sy berencana memperkuat lagi, tp bgmn caranya. Terimakasih solusinya.
Artikelnya sangat bagus. Malam pak, saya mau Tanya sekarang posisi bangunan tetangga saya 3 lantai dan dindingnya ada retak2 diagonal. Rencana saya mau bongkar rumah tua saya dan bangun baru. Apakah tidak berbahaya apabila batu saya melengket dengan batu tetangga saya? Apabila gaya aksial yang terjadi di struktur bangunan tetangga saya apakah bangunan saya juga akan tertarik ke bawah? Apakah ada solusi supaya diding tetangga saya yang rusak tidak mempengaruhi dinding baru saya. terima kasih
Pak, tulisannya sangat bermanfaat. Saya mau nanya ni Pak, tangga menuju lantai dua saya bagian bawah itu tidak menempel dinding, trus kurang lebih 80 cm dari pangkal atas ada retakan sepanjang lebar tangga dan kadang2 ada bunyi krk bila dilewati. Bagaimana cara perbaikannya? makasih.
Nice article Pak.
Saya punya masalah ni pak, rumah saya dibangun lantai 2, namun tangga beton yang dibuat tidak sesuai harapan, karena terlalu tebal. betonannya tadinya tipis, namun karena pijakan terlalu tinggi, maka pijakan dibuat rendah, akibatnya anak tangga ada yang ditambah hebel. sekarang anak tangga bagian bawah jadi tebal. Bagaimana menyiasatinya ya pak, krn sudah telanjur, supaya keliatan ramping, krn lokasi tangga di ruang tamu.
Terima kasih sebelumnya….
Siang pak’ gimana yaa caranya mengatasi Bangunan rumah yang miring sehingga keramik yang dipasang tidak sama rata ukuran nya ?
bro, mau nanya dong…kalo pekerjaan mini pile ga ada sisah buat bobokan gimana ya?tapi ujungnya, besinya di bengkokkin gitu….nah itu dibengkokkin buat apa yaa?
Rumah kami sedang dibangun dan saat membuat dak cor2an untuk kanopi teras depan didapati ada kekeliruan yang tahunya setelah cor2an kering dan dibuka semua papan dan kayu2 penyangganya…ada salah satu sisi/pingggir pada bidang atap cor2an yang miring/menurun & terlihat melenceng…jadi tidak enak/sangat mengganggu jika dipandang.
Bagaimana solusi mengatasi hal tersebut & bisakah bagian yang miring/menurun tersebut direvisi ?
Terima kasih untuk perhatiannya.
Permisi sy mau bertanya,
Kami memiliki kos2an 2lantai, dimana setiap kamar kos tsb ada kamar mandinya. Banguanan sdh berdiri selama 8 tahun, baru kali ini atap(dak cor) kamar kos yg ada d lantai 1 mengalami keretakan & mengeropos, sehingga menimpa bangunan yg ada dibawahnya.
Pak bagaimana cara mengatasi lantai cor beton di lantai 2 yang runtuh/keropos, supaya tifak menimbulkan hal yg tidak diinginkan?
Kalau memang harus merenovasi, bagaimana cara yg efektiv dan efisiennya, karena semua kamar kos tsb terisi penuh oleh penghuni?
Mohon info jawabannya, terimakasih.
Malam bpk, saya sudah mendirikan fondasi dan tembokk beton keliling tetapi ini setelah 1 tahun disisi kanan tembokk beton roboh sebagian , klo boleh saya bilang sebelah kanan fondasi tersebut masih persawahan. , saya mau menanyakan tentang mengatasi jebolnya fondasi yang mana sebelahnya masih pesawahan. Kami mohon bantuan dr bapak shg dg minimal biaya dapat mengatasi permasalahan tsb dan cara mengantisipasi fondasi yang lain ikut roboh..
Numpang Promo gan…
Kami PRIGLOTECH,
Merupakan Jasa Konstruksi | Design | Renovasi Rumah & Bangunan Gedung.
Melayani permintaan jasa desain, bangun dan renovasi rumah, ruko, gedung, workshop, kantor, gudang, dll.
Untuk Info lebih lanjut hubungi kami
Hp /WA : 081649124315
PRIGLOTECH
Jasa Konstruksi, Desain, & Renovasi
http://www.priglotech.com
Hallo mau numpang bertanya… apabila sisi2 hebel tidak terisi semen, apa efeknya ya? apakah bisa diakali? terima kasih.
mohon bantuan saya baru saja selesai membuat dak lantai 2 uk 8 x9 m, masalahnya saya baru tau bahwa ada tiang yan posisinya sangat menganggu yaitu tiang bagia depan ada di teras tiang tersebit menahan slop gantung dengang bentang 3 m, per tanyaan bisaka tia tersebut di geser sekitar 40 cm dengan cara buat tiang cor baru dulu di posi sebelahnya baru tiang lama di buang. …. tereima kasih
ass.pak sy br aja bangun rumah batako tp baru 5bln rmh sy udah retak dan dinding nya pada melembung atau bergeser.gmn ya pak solosi smntara agar bangunan rmh sy tdk roboh.soale d blkang msh ada rmh dan st ini musim hjan.
Saya mau tanya untuk bentangan 3×3 ketebalan cor berapa dan solusinya untuk nambah tebal dak
Selamat siang pak,mohon solusinya. Saya habis bangun rumah berjenis minimalis dengan dak cor,sebelum itu dak diproses kami sudah meminta kepada pemborong tinggi dak diatas loster 2/3 bata,tapi setelah jadi itu dak ketinggian,yg jadi masaah sekarang bagaimana mengatasi dak ketinggingan itu agar pantas dipandang ya pak?
Selamat malam, saya akan menyambung lantai dua yang baru lebih rendah dari lantai 2 yang Lama dimana pada tiang lantai 2 Yang lama ada stek besi panjangnya kira2 40 cm lebih, apa bisa..! bagaimana solusinya?